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2014年12月济南房地产市场刷新单月纪录

智研数据研究中心网讯:

 
内容提示:统计发现,11月以来,济南开盘的近20家楼盘中,售价低于7000元/平米的多达10家,这些楼盘大多数位于历城区东部,借助市民对于东部区位未来前景的良好预期,这些低价楼盘吸引了不少市民出手。
 
虽然还未结束,但12月以来,济南已经网签商品房超过12400套,成为今年网签量最高的一个月,同时也是济南楼市历史上网签量最高的一个月。上周六,济南网签商品房269套,至此12月达到12455套,超过7月时12400套的成绩,环比11月上涨幅度达到33%,同比去年12月更是大涨近1倍。
 
据济南市住宅与房地产信息网发布的网签数据,上周(12月22日-28日)济南市网签商品房2191套,虽然12月26日和28日两天的数据没有发布,但依然让12月网签数据超过7月,成为今年网签量最高的月份。
 
翻看历年来济南市网签量走势发现,从2006年下半年济南正式启用新建商品房网上预售签约系统以来,今年12月是网签量最高的一个月。在此之前,2013年的3月和今年7月,省城商品房网签量曾两次过万,去年3月,省城商品房曾达到11000多套,为2013年楼市火热打下了基础,今年7月,省城解除限购政策,导致大量房屋补签,网签量达到12400套,刷新单月纪录。
 
在网签量爆发的同时,12月网签的商品房中大部分为近两个月内成交的商品房,成色较足。11月中旬,省城北部一大型楼盘开盘,超低的售价吸引了大批购房者出手,单日超过4000套的成交量不但打破了济南市单日销售纪录,也为12月网签量暴涨埋下了基础。据记者统计,12月,该楼盘开盘成交的大多数购房者开始缴纳首付款并网签,导致12月网签量中“多出”3000多套,虽然3000多套房屋不是12月成交,但同样能反映出近期楼市的火热程度。
 
对于本月以来持续高企的楼市网签量,不少业内人士认为,除了年末政策利好不断和楼市优惠力度较大以外,还与今年楼市经历了较长的“寒冰期”有关。
 
11月22日央行降息后,省城楼市网签出现大幅上涨的局面,同时开发商降价促销的劲头依然很足,量涨价跌的局面得以继续。在此之前,省城已经分别在7月10日和10月取消了楼市限购政策和放松了银行贷款政策,导致大量购房者蠢蠢欲动,加上近期省城不少楼市以“6字头”和“7字头”的低房价开盘,让这些购房者得以出手购房。
 
记者统计发现,在最近网签的1000套住宅中,超过500套房源出自“低价楼盘”,这些低价楼盘售价多在5500—8000元/平米之间。同时,上半年省城楼市观望情绪较重,积累了大批购买力量,这些力量在年底爆发,导致楼市网签量的持续暴涨。