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2014年12月中国银行房贷市场平均利率浅析

智研数据研究中心网讯:

 
内容提示:央行降息后,二三线城市房贷市场出现集体松绑,主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来,房贷持续松绑,利率不断下调,降息后,再度下调空间有限。
 
显示,降息后共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。从利率调整的银行城市分布来看,二三线城市取代一二线热点城市,成为下调利率主力城市。

二线城市:7城市平均利率跌破6%

12月,十大重点二线城市首套房贷平均利率出现较大幅度下跌,主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明显,还受地区优惠利率数量增多因素影响。

在十大热点二线城市中,杭州、天津、南京、青岛、苏州、长沙6城市平均利率位于基准或基准之下。其中,杭州、天津首套房平均利率最低,都为5.84%;南京以5.92%位列第三,三城市平均利率明显低于广州和深圳。而青岛6.03%利率水平低于深圳,与广州相差不大。苏州和长沙平均利率为基准。此外,无线、大连、宁波、济南4城市平均利率也在6%以下。

成都、重庆、东莞因为原本利率水平很高,所以即使利率出现连续下降之后,平均利率相比其他城市依然处于高位。而武汉楼市在新政后迅速升温,随着成交量不断增长,不少银行年底贷款额度紧张,故年底武汉房贷市场呈现收紧的态势,如剥除降息影响,利率水平几无变化。

另外一个值得一提的现象是,素来岿然不动的郑州房贷利率,本月也开始松动,且不降则已,一降惊人,郑州成为本月房贷利率降幅最大的城市。

8.8折向二线城市扩围

继一线城市重回8折利率之后,汇丰银行的8.8折利率继续向二线城市扩围,截至12月20日,杭州、苏州、佛山的汇丰银行也已推出首套房最低8.8折利率优惠。除汇丰银行推出的8.8折之外,青岛银行分别在青岛和济南针对特定人群提供8.8折利率优惠。

相比8.8折,9折利率则更为普遍,济南、杭州、无锡、重庆、青岛、成都、哈尔滨、天津、大连、宁波、海口均有银行提供9折利率。无论是9折利率的数量还是辐射的城市范围,本月相比上月均有明显增加。

二三线城市成为房贷利率下调主力军

央行降息已超一月,此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。融360统计数据显示,截止到12月20日,35个城市共117家银行下调首套房贷款利率。


从利率调整的银行分布来看,利率下调多数集中在二三线城市,如郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等,其中,郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%-70%。