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2014年11月10日-11月16日北京房贷市场动态分析

智研数据研究中心网讯:

 
内容提示:在量增的同时,二手房价格开始企稳,甚至也开始出现回升的迹象。根据国家统计局最新公布的70大中城市住宅销售价格变动情况,10月北京二手房价格止跌,环比上涨0.3%。
 
自10月中下旬以来,北京房地产市场以强劲的态势触底反弹,而在楼市回暖的背后,是新政后渐趋宽松的房贷市场在发力。融360最新监测数据显示,上周(11月10日-11月16日)北京房贷市场与11月首周无明显变化,国有行最低提供9折优惠利率,但无一例外的设置门槛,而且条件较为含糊,无具体细化标准。
 
一、新政落实情况:全面执行“认贷不认房”新标准
 
央行新政发布已满1月,除了房贷利率的变动之外,对于改善型购房人群来说,最关心的莫过于哪些银行已经开始执行“认贷不认房”的首套房认定标准。
 
融360在调查中了解到,目前北京28家主要银行中,除广发银行、杭州银行、江苏银行、平安银行及天津银行5家停贷之外,其他银行均已落实新政,“认贷不认房”的首套房认定标准在京城全面落地。
 
二、上周北京房贷市场动态
 
1.8家银行提供9折利率
 
上周,北京房贷市场利率相比11月首周变动不大。据融360最新监测数据显示,在被监测的28家主要银行中,截至上周(11月16日)北京共有15家银行提供优惠利率。其中,8家银行提供9折利率,分别是中国银行、交通银行、中信银行、招商银行、浦发银行、邮储银行、北京农商行及汇丰银行。
 
此外,有7家银行提供9.5折优惠,分别是工商银行、兴业银行、农业银行、大华银行、北京银行、恒生银行及花旗银行。
 
2.10大最低利率银行排行:国有银行条件含糊
 
虽然在利率最低的10家银行中,除汇丰银行之外均为中资银行,但是从这些优惠利率背后附加的条件来看,相比外资银行的简单、明确,中资银行尤其是国有大行的优惠条件则显得“含糊其辞”。如农业银行、工商银行、中国银行及交通银行在优惠条件中不约而同地提到了“优质客户”这一字眼,但是对如何定义优质客户却含糊其辞,没有统一标准。打折与否的决定权始终在银行手中,相比之下,客户的处境则十分被动。
 
3.首套及二套房利率分布:首套房优惠利率占比过半
 
在首套房利率方面,上周,在融360所监测的28家银行中,有8家银行提供9折优惠,占比为28.57%,7家银行提供9.5折优惠,占比为25.00%;二套房利率方面,除5家银行停贷以外,其他银行均为基准上浮10%。
 
相比10月,优惠利率占比增加、基准及基准以上利率占比相对减少,可见平均利率呈下降趋势,房贷政策进一步宽松。
 
三、楼市:以价换量仍将继续
 
房贷新政的利好不仅体现在房贷市场利率下调,还传递到了北京楼市。随着首套房认定门槛的降低,一大批改善型需求得以松绑并集中入市,这也使得10月底北京二手房成交量一度井喷。
 
虽然二手房价格小幅回升,但新房价格环比依然下跌。智研咨询认为,目前虽然楼市有所回暖,但去库存依然是房企的头等大事,且进入年终岁尾,在冲刺年底业绩的压力下,房企缺乏涨价的动力,以价换量还将延续。